Wohnen am Feldrand!

Im OT Taubenheim steht ein interessantes, preislich attraktives Objekt mit Entwicklungspotential zum Verkauf. Ideal für junge Familien, die sich mit handwerklichen Fähigkeiten und Geschick den preiswerten Traum vom eigenen Haus verwirklichen wollen. Das Haus aus dem Jahr 1900 ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, WC. Der Waschraum mit ca. 20 m² ist zum Bad ausbaubar.

1. OG: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, (aktuell noch vermietet für 280 Euro kalt, die Nebenkosten zahlt der Mieter komplett selbst. Der Mieter ist informiert und sich bewusst, dass nach Verkauf höchstwahrscheinlich eine Kündigung für Eigenbedarf ansteht.)

Die ausbaubare Dachbodenfläche beträgt ca. 65 m².

Neben dem Wohnhaus gibt es noch ein Nebengebäude mit einem von außen zugänglichen Gewölbekeller.

Dank der Lage hat man rückseitig angrenzend an das 550 m² große Grundstück einen weiten unverbaubaren Blick über Felder. Auf dem uneinsehbaren Bereich hinter dem Gebäude bieten sich die vielfältigsten Entfaltungsmöglichkeiten.

Die einzige Einschränkung ist die Zugangssituation zum Haus. Diese führt ca. 100 m über das vordere Grundstück ohne eingetragenes Wegerecht. Diese Situation besteht seit Teilung des Grundstücks vor ca. 40 Jahren und funktioniert als Gewohnheitsrecht problemlos (rechtliche Bestimmung nachzuschlagen im BGB §917/918). Eine Klärung ist gemeinsam mit dem neuen Eigentümer angestrebt.

Kindergarten und Mittelschule sind im Ort. Die Anbindung an den Bus nach Meißen bzw. Wilsdruff ist ca. 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in der neuen Bio - Bäckerei mit Hofladen eines landwirtschaftlichen Betriebes.

Die technische Ausstattung der Wohnungen ist einfach, entspricht aber noch dem heutigen Stand. Es wurden verschiedene Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt: - zentrale Gasheizung- und Warmwasserversorgung 1999 - Energieausweis/Bedarfsausweis 318,3 kWh/(m²/a) - Kunststofffenster 2000 - Dach des Nebengebäudes und Eingangsbereich 2021 - Drainage 2000 - Glasfaseranschluss 2022

Es besteht derzeit weiterer Sanierungsbedarf.

Das Abwasser ist an das zentrale Abwassersystem der Gemeinde angeschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Das charmante Taubenheim, ein Ortsteil der Gemeinde Klipphausen, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Klipphausen und Wilsdruff. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, sodass sich der Standort ideal für Familien eignet.

Dank der Nähe zur Autobahn A4 sowie zur Bundesstraße B6 gelangen Sie schnell nach Dresden, Meißen oder Radebeul. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung.

Ein perfekter Ort für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen!