OPTIMALER GRUNDRISS - TOLLE 4-RAUM WOHNUNG

In der Nähe des beliebten "Großen Garten" entstandt ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus. Diese schöne Mietwohnung entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Die Wohnung wurde barrierefrei errichtet, mit einer modernen Aufzugsanlage. Zur umfangreichen Ausstattung der Wohnung, gehört ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 100/Monat €) gehören ebenfalls dazu. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Der Energiestandard ist KfW-55. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.725,00 €, Nebenkosten: 275,00 €, Tiefgarage: 100,00 € = 2.100 € Gesamtmiete. Die Fertigstellung der Wohnung im Innenausbau erfolgt zum 01.11.2025. Grundlage des Mietverhältnisses wird ein Indexmietvertrag, welcher für 3 Jahre ausgesetzt ist. Sollte der Verbraucherindex dann höher liegen, darf eine Anpassung erfolgen. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

• Gäste-WC mit Dusche
• Balkon bzw. Terrasse
• Rollläden
• schöne Gemeinschaftsfläche im Garten
• Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
• barrierefrei mit Aufzug
• Tiefgarage, Keller
• zwei Fahrrad-Abstellräume
• Wasch-Trockenraum im Untergeschoss (+ Stellplatz in der Wohnung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

Die Lage im Stadtteil Gruna, angrenzend an den beliebten Stadtteil Striesen und fußläufig zum "Großen Garten" ist sehr gefragt. Das Viertel mit seinen repräsentativen Villen und Stadthäusern sowie den teilweise üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen haben es zum größten Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt gemacht. Der nur wenige Minuten entfernte Park "Großer Garten" bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, zahlreiche Parks, der Zoologische und der Botanische Garten oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus ist ebenfalls top. Diverse Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld.