Nur für Genießer...

Sie möchten in der Stadt wohnen, aber auch Blick ins Grüne haben? Und das Grundstück sollte eher groß sein?

Dann wollen und können Sie genießen.

Hier können Sie das nach Herzenslust, denn bei diesem Einfamilienhaus wimmelt es nur so von Genussgelegenheiten, sowohl im Garten als auch im Haus. Beispiele? Gern, siehe auch bei den Fotos: Zum einen die Wohlfühloase Garten mit großer Terrasse, Grillplatz, Gartenteich und überdachtem Pool, zum anderen Partykeller, Sauna und Fitnessraum ...

Die Eigentümer haben mit Fleiß, Liebe und Hingebung ein Kleinod geschaffen, das seinesgleichen sucht - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Bemerkenswert sind außerdem die vielen haus- und sicherheitstechnischen Raffinessen.

Somit lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Ob Rückzugsort, Familientreffpunkt oder Ort zum Genießen - hier wohnen Sie stilvoll, sicher und mit viel Raum zur freien Entfaltung. Ihre Freunde und Gäste werden Sie zum Erwerb beglückwünschen und Sie auch ein wenig beneiden.

Wann möchten Sie besichtigen? Am liebsten an einem Wochenende? Gern - wir freuen uns auf Sie.

Grundstück - zwei hintereinander angeordnete Baugrundstücke, nur das in zweiter Reihe ist bebaut - Grundstückstor mit elektr. Bedienung, Wechselsprechanlage und eingebautem Briefkasten - Videoüberwachung (über Smartphone abrufbar)

Einfamilienhaus - Bauweise: massiv (Poroton), voll unterkellert, Außendämmung 4 cm, Dachboden mit Innendämmung, elektr. Rollläden, Innentüren Eiche rustikal - DG (Wfl. 52,28 m²): drei Zimmer 16,67, 15,13 und 5,79 m², Bad 4,97 m², Flur 5,30 m², Fliesen, Laminat, Parkett, Raumhöhe 2,31 m, Balkon 8,84 m² (in Wfl. zu 1/2) - EG (Wfl. 75,73 m²): Wohnen/Speisen/Kochen inkl. Einbauküche 47,37 m², WC/Dusche 6,27 m², Diele 10,09 m², Fliesen (komplett), Haustür mit PIN-Code-Sicherung und Fliegenschutz, Raumhöhe 2,51 m, Terrasse ca. 24 m² (in Wfl. zu 1/2) - KG: Partykeller, Sauna (weitere Dusche vorbereitet), Fitnessgerät, Fliesen, Wärmeschutzfenster, Raumhöhe 2,19 m - Heizung: Öl (3.750 l - für zwei Jahre), EG: Fußbodenheizung, DG und KG: Heizkörper, Steuerung mit Wifi-Thermostaten, Solaranlage mit 4,8 kW-Speicher (erweiterbar) - Hinweis: Die Flächen- und Raumhöhenangaben hier beziehen sich auf die Wohnflächenberechnung beim Errichten des Gebäudes. Zwischenzeitlich wurde der Dachstuhl angehoben (Kniestock alt 50 cm, neu 95 cm), so dass sich Wohnfläche und Raumhöhe im DG erhöht haben.

Außenanlage - Doppelgarage ca. 6 m x 6 m - Carport mit Pool, Sandfilteranlage, Solarmatten zur Wassererwärmung, Poolroboter - Gerätehaus ca. 2,5 m x 1,7 m - Gartenteich mit Filteranlage, besetzt mit Koi-Fischen, Elektrozaun zum Schutz vor Reihern und Katzen - Grillplatz mit Kamin u. elektr. Räucherofen, Kaminholz-Unterstand - Terrasse ca. 6 m x 4 m aus Douglasien-Holz, Markise 5 m x 3,5 m, auf zwei Seiten Windmarkisen zum Ausziehen - Regenzisterne 1.000 l mit Pumpe - Ausstattung: alle Werkzeuge und Geräte inkl. Rasenroboter sind im Kaufpreis enthalten

Modernisierungsmaßnahmen - Dachstuhl angehoben - 2022: Außenanstrich

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126,11 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Die Bierstadt Radeberg liegt eingebettet im Grünen etwa 10 km nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt, direkt an der Dresdner Heide, unweit der Bundesautobahnen A 4 und A 13. Sie hat Anschluss an das Ferneisenbahn- und das Dresdner S-Bahn-Netz. Der Dresdner Flughafen ist ca. 10 km entfernt. Das Umland ist über ein gut ausgebautes Busnetz erreichbar. Radeberg liegt zudem an der Ostumfahrung Dresden (S 177), einer wichtigen Verbindung zwischen den Anschlussstellen Pirna der A17 und Pulsnitz der A 4.

Radeberg - seit 2009 "Große Kreisstadt" - stellt für das östliche Umland das Tor zu Dresden dar und hat etwa 19.000 Einwohner. Sehenswert ist z.B. das Schloss Klippenstein. Wanderer werden sich für das Seifersdorfer Tal und das Hüttertal interessieren. Kulturell gibt der Stadt das Radeberger Biertheater im Hotel Kaiserhof das Gepräge. Eltern werden Radebergs komplette Schullandschaft mit dem Humboldt-Gymnasium an der Spitze zu schätzen wissen, Senioren die gute ärztliche Versorgung bis hin zur Asklepios-ASB-Klinik mit den Schwerpunkten Chirurgie und Inneres.

Industriell ist Radeberg auch noch von den Nachfolgeunternehmen früherer Schwerpunkte wie Fernsehelektronik (Rafena, Robotron) sowie Medizintechnik (Keradenta) geprägt, entwickelt sich aber immer deutlicher zur Stadt des kulinarischen Genusses. Seit 1872 wird in Radeberg Bier gebraut, 1905 wurde die Radeberger Exportbierbrauerei Hoflieferant des Sächsischen Königs. Seit 1877 besteht das Stammhaus des Original Radeberger Bitter, 1880 gründete Agathe Zeis die Meierei Heinrichsthal und stellte 1884 im Heinrichsthal auf dem Gelände der heutigen Heinrichsthaler Milchwerke GmbH den ersten Camembert in Deutschland her. Komplettiert wird der Genuss in Radeberg durch die Radeberger Fleisch- und Wurstwaren Korch GmbH.

Unser Objekt befindet sich nördlich des Stadtzentrums in ruhiger Lage, von Einkaufen und Restaurants über Oberschule (Klassen 1 bis 10) bis hin zu Ärzten ist dennoch alles fußläufig erreichbar.