Nahe der Bundesautobahn A4!

Sie suchen im Großraum Dresden eine Logistik- und Lagerfläche nahe der Bundesautobahn A4? Dann haben Sie soeben eine gefunden.

Von der Anschlussstelle Burkau der A4 bis zu unserem Objekt fahren Sie sieben Minuten.

Die Zufahrt mit Transportfahrzeugen ist kein Problem - das Objekt befindet sich unmittelbar an der Bundesstraße 6.

In einer leerstehenden ehemaligen Ballfabrik erwartet Sie eine Halle mit einer Lagerfläche von 280 m².

Das Verkaufsgewächshaus des benachbarten Gartenfachmarktes ist etwa 500 m² groß.

Somit sind 780 m² beheizbare Lagerfläche sofort verfügbar.

Das reicht Ihnen nicht? Ersetzen nicht verwertbarer Bausubstanz ist ebenso möglich wie Neubau - der vorhandene Bebauungsplan lässt viel zu.

Vor, zwischen und neben den Objekten stehen aktuell etwa 3.000 m² befestigte Freifläche zur Verfügung.

Wann möchten Sie besichtigen?

Die vorhandene Bausubstanz:

Teilobjekt Gartenfachmarkt (Baujahr 1996): - Verkaufsgewächshaus (ca. 500 m²) mit Ölheizung - Freifläche für Pflanzenverkauf (ca. 2.000 m²) - Parkplatz

Teilobjekt ehem. Fabrik (Baujahr 1933): Wohn- und Geschäftshaus (Zugang flussseits) - DG: 3-Raum-Wohnung (ca. 70 m² Wfl./Bfl.) - OG: 4-Raum-Wohnung (ca. 90 m² Wfl./Bfl.) - EG: 3 Büroräume flussseits (ca. 50 m² Bfl.), 3 Sanitär- und Wirtschaftsräume hofseits (ca. 40 m² Nfl.) Werkstatt (als Vorbau des Wohn- und Geschäftshauses, ca. 116 m² Gfl.), Zugang flussseits Gewölbe (zwischen Werkstatt und Halle, ca. 57 m² Gfl.), Zugang von der Werkstatt und (über Treppe) von der Halle Halle (zwischen Hof/Gewölbe und Freifläche, ca. 280 m² Vfl.) Hallenanbau (ostseits) - DG: potenzieller Büroraum (ca. 60 m² Bfl.) - EG: Werkstatt (ca. 41,2 m² Gfl.), Heizung (ca. 39,9 m² Nfl.) Freifläche zwischen Halle und Bundesstraße (ca. 700 m²)

Heizung: Die im Teilobjekt ehem. Fabrik vorhandene Öl-Heizanlage dient aktuell ausschließlich dem Gartenfachmarkt - natürlich ist diese aber auch für die ehem. Fabrik selbst nutzbar. Ebenso könnte man eine Gasheizung installieren und nach Ertüchtigung der Schornsteine sind selbstverständlich auch feste Brennstoffe möglich - im Garten wachsen genug Bäume.

Gartenhaus jenseits der Wesenitz (ca. 40 m² Nfl. im EG)

Bei der ehem. Fabrik und dem Gartenhaus besteht Investitionsrückstau.

Medien: Trinkwasser (Brunnen), Abwasser (öffentlich), Telefon, Erdgas

Bewaldeter Garten (2.860 m²) mit verlandetem Teich, zur Wesenitz hin leicht abfallend, unten Überschwemmungs- und FFH-Gebiet, oben nicht, Gartenhaus nicht im Überschwemmungsgebiet

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das Verkaufsgewächshaus.

Baujahr: 1996 Energiekennwert: 101,6 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 78,9 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 5,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Bischofswerda bildet das westliche Tor zur Oberlausitz. Die ehemalige Kreisstadt liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 6 und 98 unweit der Autobahn 4, etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Bautzen. Zudem verlaufen durch Bischofswerda die Fernverbindungen der Bahn zwischen Dresden, Görlitz, Breslau und Zittau.

Die Stadt Bischofswerda hat in den vergangenen Jahren umfangreich in ihre Infrastruktur investiert und bietet ihren 11.000 Einwohnern sowie den vielen Gästen eine Menge. Das herrlich gelegene Freischwimmbad wurde 1996/97 vollständig neu gestaltet. Der 1957 angelegte Tierpark zählt jährlich über 60.000 Besucher. Vier gepflegte Parkanlagen bieten ebenso Erholung wie der Wesenitzsportpark mit Stadion und Sporthalle. Alljährlich zieht das Stadtfest - die "Schiebocker Tage" - tausende Besucher in die Mauern der Stadt.

Bischofswerda verfügt mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium auch über eine hervorragende Schullandschaft, im nahen Frankenthal besteht zudem eine evangelische Grundschule.

In der unmittelbaren Umgebung ist vor allem der 385 m hohe Butterberg mit dem Berg-Gasthof und der Jagdbaude zu empfehlen.

Unser Objekt befindet sich in Goldbach, einem Ortsteil westlich von Bischofswerda, direkt an der Bundesstraße 6. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut - Bushaltestelle quasi vor der Tür, Bahnhof Weickersdorf 800 Meter entfernt.