Ihr Ladengeschäft - direkt an der B6!

Ihr Ladengeschäft sollte gut erreichbar sein, sowohl per Auto als auch per Bahn? Passt - bis zur Anschlussstelle Ohorn der Bundesautobahn 4 sind es zehn Kilometer und bis zum Bahnhof Großharthau 1,4 km.

Und das Objekt sollte gut sichtbar sein? Unser Wohn- und Geschäftshaus (WGH) mit angebauter Scheune liegt im Ortskern von Großharthau direkt an der Bundesstraße 6.

Sie möchten schnell einziehen? Das Erdgeschoss ist sofort nutzbar, passt also auch.

Das reicht Ihnen aber nicht? Dann können Sie die verfügbare Fläche mehr als verdoppeln, indem Sie das Obergeschoss renovieren.

Reicht immer noch nicht? Dann vollenden Sie den Ausbau des Dachgeschosses.

Ach, Sie wollen Ober- und Dachgeschoss gar nicht gewerblich nutzen, sondern dort wohnen? Geht auch.

Dann reicht Ihnen aber die verfügbare Fläche nicht? Na, dann haben Sie ja noch die Scheune...

Parkplätze sind wichtig? Können Sie sowohl auf dem eigenen Grundstück einrichten als auch mit dem Eigentümer eines Parkplatzes auf der anderen Straßenseite besprechen. Durch Abriss der Scheune können Sie natürlich auch weitere Parkplätze auf dem eigenen Grundstück schaffen.

Wohn- und Geschäftshaus EG (Gewerbefläche 88,80 m²): Verkaufsraum 36,96 m², Verkaufsraum 23,97 m², Büro 16,94 m², Küche 11,03 m² OG (Gewerbefläche 108,13 m²): Büro/Lager 26,50 m², Büro/Lager 25,50 m², Büro/Lager 17,64 m², Büro/Lager 14,28 m², Büro/Lager 12,00 m², Küche 12,21 m² DG (Gewerbefläche ca. 20 m²): Büro/Lager ca. 15 m², Büro/Lager ca. 15 m², Rest ausbaubar

Sanierungsmaßnahmen 2000: Dacheindeckung, Fassade, Elektrik EG 2010: Kunststofffenster mit Isolierverglasung EG, Tischler-/Maler-/Fliesenleger-/Bodenleger/Elektriker-/Dachdecker-/Zimmererarbeiten für ca. 65 T€

Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale - Bezeichnung: Seitengebäude - Beschreibung: Bruchsteinbau, Obergeschoss Fachwerk verbrettert, baugeschichtlich von Bedeutung. Zweigeschossig, Krüppelwalmdach, Drillingsfenster im Giebel, Sandsteingewände, Stall aus am Giebel verbrettert - Datierung: um 1850

Heizung: Allesbrenner und Nachtspeicher

Scheunenanbau auf der Gartenseite

Dachbelag: Bitumenschindeln

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser)

Baujahr: 1850 Heizungsart: Nachtspeicherofen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden und die 1000 Jahre alte Stadt Bautzen sind nicht nur durch die Bundesautobahn A4 miteinander verbunden, sondern auch durch die Bundesstraße B6. Benutzt man diese, liegt Großharthau auf halbem Wege, beide Städte sind etwa 25 Kilometer von Großharthau entfernt.

Felder, Wiesen, Wälder und die vom Valtenberg über Neukirch und Bischofswerda kommende Wesenitz - mit 83 km der viertlängste rechte Nebenfluss der Elbe - prägen das Bild der Landschaft. Früher trieben die Wesenitz und ihre Zuflüsse mehr als 100 Mühlen an.

Durch den Ort verlaufen die Eisenbahnstrecke Dresden - Görlitz/Zittau und die Bundesstraße B6.

In Großharthau hat sich in den letzten Jahren viel getan, allein im Ortszentrum können Sie den großen öffentlichen Park mit seinen schönen Statuen besuchen. Im Park befindet sich ein Gondelteich und gleich angrenzend an diesem eine Reithalle, sowie ein Gelände des ortsansässigen Hunde- und Pferdesportes. Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich das riesige, neu sanierte Rittergut, welches seit 1350 besteht und in den letzten Jahren in mühevoller Arbeit restauriert worden ist. Nach all der vielen frischen Luft finden Sie direkt neben dem Prachtbau des Rittergutes den richtigen Ort zum Relaxen, das "Kyffhäuser". Kyffhäuser ist der Name für ein wunderschönes, deutschlandweit bekanntes Restaurant mit Hotel. Das ganze Jahr finden in diesem Veranstaltungen statt, von Theaterstücken bis zum gemütlichen Unterhaltungsabend, hier ist immer was los.

Unser Objekt befindet sich unmittelbar an der B6 etwa hundert Meter vom "Kyffhäuser" entfernt.