Für Sie und Ihre Firma ... oder Ihr Hobby

Sie möchten ländlich, aber auch anspruchsvoll wohnen? Wie wär's mit einem ehemaligen Gutswohnhaus?

Und Sie betreiben ein Gewerbe oder brauchen privat viel Platz - wofür auch immer?

Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen.

Das ehemalige Gutswohnhaus verfügt über drei Wohnetagen, nach Renovierung einziehen können Sie im Dachgeschoss, die beiden anderen Etagen sind aktuell vermietet.

Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil eines Zweiseithofes. Der zweite Flügel war früher Stall, dann Speisesaal eines Unternehmens, das auch Flächen hinter unserem Objekt nutzte, zuletzt Büro, Werkstatt und Lager. Das Spektrum der künftigen Nutzung ist also sehr breit, wir können uns von Tierhaltung über Büro, Praxis, Werkstatt und Lager bis Sport und Spiel beinahe alles vorstellen. Dabei kommt es auch darauf an, ob man dort nur das Erdgeschoss mit etwa 150 m² Nutzfläche nutzen will oder auch das Dachgeschoss und den Gebäudeteil zwischen Gutswohnhaus und Werkstatt/Büro.

Was haben SIE vor? Wir sind neugierig und freuen uns auf Sie!

• Mehrfamilienhaus (ehemals Gutswohnhaus) o Dachspitz o DG (leerstehende 4-RWE, Wfl. 86,36 m²): Wohnen 16,11 m², Kochen 11,65 m², Schlafen 17,4 m², Kind/Gast/Arbeit 14,64 m², Kind/Gast/Arbeit 7,61 m², Bad 7,21 m², Korridor 18,95 m² o OG (5-RWE, Wfl. 114,62 m²): Wohnen 25,3 m², Kochen 10,37 m², Schlafen 24,5 m², Kind/Gast/Arbeit 14,4 m², Kind/Gast/Arbeit 13 m², Bad 12,3 m², GWC 2,8 m², Korridor 7,5 m², Dachterrasse 9,5 m² (Wfl. zu 1/2), als 2-RWE vermietet o EG (4-RWE, Wfl. 104,48 m²): Wohnen 24,35 m², Kochen 10,3 m², Schlafen 17,84 m², Arbeit 16,5 m², Kind/Gast/Arbeit 9,1 m², Wintergarten 9,5 m², Korridor 7,12 m², Terrasse 39,08 m² (Wfl. zu 1/4)

• Zwischenbau (ehemals Milchkammer, seit 1954 WC-Anlage und Vorratsraum) o EG ca. 3,3 m x ca. 8 m o DG ohne Nutzung

• Wirtschaftsgebäude (ehemals Stall, ab 1954 Speisesaal, seit 1992 Büro/Werkstatt/Lager) o EG ( ca. 153 m²): Saal ca. 15,5 m x ca. 8 m, Küche ca. 3,8 m x 5,0 m, Spüle ca. 3,8 m x 2,7 m o DG: Lager

• Heizung o Werkstatt: Blockheizkraftwerk o Gutswohnhaus: Nachtstrom, Holz

• Sanierungsschritte o 1995: Heizung/Sanitär Gewerbe (Rück- und Neubau), Elektroinstallation Büro/Werkstatt (Neubau), Um-/Einbau Bäder Wohnhaus 1. OG rechts und links o 1996: Dacheindeckung/Schornsteinkopf o 1997: Dachentwässerung, Verlegung Abwasser/Drainage auf Rückseite Gewerbe, Nachtspeicherheizung/Elektro- und Sanitärinstallation Wohnungen OG, Briefkasten-, Sprech- und Antennenanlage o 1998: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation Wohnungen DG und EG

• Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (bis 250 Mbit/s)

Heizungsart: Blockheizkraftwerk Befeuerung/Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 231,97 kWh/(m²*a) Baujahr: 1934

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse

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Unser Objekt befindet sich am Nordrand der Sächsischen Schweiz, konkret im Ortsteil Polenz von Neustadt in Sachsen. Neustadt wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung.

Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit von 1948 bis 1984, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit 1990 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die CAPRON GmbH - Caravan Produktion Neustadt - auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. GERODUR, VERITAS, WTK-ELEKTRONIK), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt ist.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumgehung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nur wenig mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man heute bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden. Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.

Von unserem Objekt sind es 250 m bis zur Haltestelle der Buslinien 234 (Pirna) und 261 (Dresden) sowie jeweils ca. 4 km bis zum Bahnhof und zum größten Supermarkt der Region (Kaufland).