Für Architekten, Rechtsanwälte, Prominente und Optimisten...

Dieses mit Bäumen bewachsene Baugrundstück ist auf zwei Seiten von Villen und Mehrfamilienhäusern umgeben, auf zwei von Wald und Wiese.

Innen- oder Außenbereich, Wald - ja oder nein, das sind deshalb hier die entscheidenden Fragen, ob man überhaupt bauen darf.

Die Wirtschaftsart dieses Flurstücks wurde erst 2020 von Landwirtschaftsfläche in Gebäude- und Freifläche umgewandelt. Ziel kann eigenlich nur die Bebauung gewesen sein. Wer in den Flächennutzungsplan schaut, fühlt sich bestätigt - das Objekt befindet sich auf einer Wohnbaufläche mit geringer Wohndichte.

Die Stadt Dresden ist jedoch der Meinung, dass man hier kein Wohnhaus errichten darf, weil sich das Flurstück im Außenbereich befindet und im Wald liegt.

Klar ist, dass es sich nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans befindet. Im Innenbereich liegt ein Grundstück aber auch dann, wenn eine tatsächlich aufeinanderfolgende, zusammenhängende Bebauung besteht, die den Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit vermittelt. Klar, was wem welchen Eindruck vermittelt, das ist verschieden.

Ob es sich hier um Wald handelt? Die Vereinten Nationen sagen: Wald muss eine Mindestfläche von 0,5 ha haben. Diese Fläche braucht nur zu einem Zehntel von Baumkronen überschirmt sein. Das Sächsische Waldgesetz sagt: Wald ist jede mit Forstpflanzen (Waldbäumen und Waldsträuchern) bestockte Grundfläche, die durch ihre Größe geeignet ist, eine Nutz-, Schutz- oder Erholungsfunktion auszuüben. Wie groß eine Fläche sein muss, um sich erholen zu können? Manchen reichen zehn Quadratmeter. Wenn Sachsen zu den Vereinten Nationen gehört, haben wir vielleicht eine Chance - dann müsste man mal die Bäume der Nachbarn zählen.

Das Objekt ist also was für eine Gruppe von Architekten, Rechtsanwälten, Prominenten und Optimisten...

Die Zufahrt über das Nachbargrundstück mit Fahrzeugen bis Gewichtsklasse 5 (Formulierung im Kaufvertrag von 2001) ist gesichert.

Die Medien liegen sämtlich in der Straße an, aber es besteht noch kein Leitungsrecht. Sollte das nicht zu vereinbaren sein: Auch der Anschluss von der Gartenseite ist technisch möglich, muss aber ebenfalls mit den Nachbarn verhandelt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

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Der Dresdner Stadtteil Trachenberge liegt im Norden der Sächsischen Landeshauptstadt - nahe der Autobahnabfahrten Wilder Mann und Hellerau der Bundesautobahn A4, grenzt an die Stadtteile Pieschen, Trachau und Hellerau.

Trachenberge gewinnt seine Unverwechselbarkeit durch die absolut idyllische Lage, zeichnet sich durch seinen hohen Anteil an Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Bis vor hundert Jahren war der Weinanbau der bedeutendste Wirtschaftszweig hier. Dann kam die Reblaus und die Eisenbahn brachte Konkurrenz aus Südeuropa. Die Trachenberger Rebflächen reichten weit bis über die Weinbergskirche hinauf und wurden nach und nach mit Wohnhäusern bebaut. Übrig geblieben sind einige schöne Weinbaugehöfte in einer wunderschönen Hanglage mit fantastischem Panoramablick auf Dresden. Die vielen repräsentativen und villenartigen Häuser prägen heute das Stadtbild von Trachenberge.

Unser Baugrundstück befindet sich oberhalb der Weinbergstraße.