Moderne Ladenfläche mit flexibler Ausstattung!

Diese moderne und helle Einzelhandelsfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob klassischer Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung, Studio oder kundenorientiertes Gewerbe - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.

Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zwei separate Ein- und Ausgänge ermöglichen zudem eine flexible Aufteilung und Organisation verschiedener Verkaufs-, Beratungs- oder Servicebereiche.

Bei der Gestaltung der Fläche können individuelle Mieterwünsche berücksichtigt werden. Der Bodenbelag wird nach Absprache gewählt. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Ein Wasser- und Küchenanschluss ermöglicht die Einrichtung eines Personal- oder Aufenthaltsbereichs. Eine Sanitäranlage befindet sich direkt innerhalb der Einheit.

Werbemöglichkeiten am Objekt sorgen für eine gute Sichtbarkeit. Fahrradstellplätze sowie Kundenstellplätze ergänzen das Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

• moderne helle Ladeneinheit
• barrierefreier Zugang
• 2 separate Ein- und Ausgänge
• Bodenbelag nach Mieterwunsch
• abgehangene Decke mit Beleuchtung
• Wasser- und Küchenanschluss
• Sanitäranlage
• Werbemöglichkeiten
• Fahrradstellplätze
• Stellplätze für Kunden
• Parken im öffentlichen Raum

Energiekennwert: 190,1 kWh/(m²a) Energiekennwert Wärme: 126 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 28,6 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1995 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

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Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

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Das Umfeld in Dresden-Plauen zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Büros und frequenzbringenden Nutzungen aus. Die sehr gute Anbindung über Straßenbahn und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der TU Dresden sorgen für eine hohe Kundenfrequenz. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen mit Anschluss an die Autobahn gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Einzelhandelsangebote, Gastronomie und Dienstleister, die zusätzliche Laufkundschaft generieren. Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelhandelsnutzung.