Attraktive Büroeinheit mit Terrasse, Garten und großzügigen Nebenflächen in der Doppelgarage!

An der Stadtgrenze zwischen Dresden und Heidenau erwartet Sie eine vielseitig nutzbare und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit in einem charmanten, historischen Dreiseithof. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Nutzungskomfort.

Die Immobilie verfügt über ca. 170 m² Bürofläche sowie zusätzlichen 116 m² Nebenfläche in der großen Doppelgarage und bietet damit insgesamt rund 286 m² Nutzfläche. Großzügige und helle Büro- und Besprechungsräume, Parkettböden sowie bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne sowie der eigene Gartenanteil - ideal für Pausen, Besprechungen oder Kundentermine im Freien. Vier flexibel nutzbare Büroräume ermöglichen unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze und zwei zusätzliche Lagerräume.

Eine besondere Immobilie für alle, die Arbeiten, Repräsentieren und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

• 4 flexibel nutzbare Büroräume

• großzügiger Besprechungsbereich

• hochwertige Parkettböden

• große, teilweise bodentiefe Fenster

• ca. 26 m² große Terrasse

• eigener Gartenanteil

• Teeküche

• getrennte Sanitärräume

• 2 Garagenstellplätze

• 2 zusätzliche Lagerräume

• Gas-Zentralheizung

• historischer Dreiseithof, umfassend saniert

• zusätzliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum vorhanden

Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Heidenau - an der Grenze zur Landeshauptstadt Dresden. Der Standort verbindet ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Die Dresdner Innenstadt ist in rund 25 Minuten mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Kreisstadt Pirna liegt nur 20 Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A17 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden, Prag und das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün und der Nähe zum traditionsreichen Lugturm-Areal, das als beliebtes Naherholungsgebiet mit attraktiven Wander- und Radwegen bekannt ist. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner besonders attraktiv.