Hochwertige Bürofläche mit Glasfaser!

Die angebotene Bürofläche überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck, während ein Personenaufzug einen komfortablen Zugang zu den Büroflächen ermöglicht. Die Kombination aus Sichtbetonboden, Akustikdecken und energieeffizienter LED-Beleuchtung schafft eine zeitgemäße Arbeitsatmosphäre mit industriellem Charme und hohem Aufenthaltskomfort.

Für optimale Arbeitsbedingungen sorgen innenliegender Blendschutz, Brüstungskanäle für eine flexible Medienversorgung sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss. Eine vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und bietet ideale Voraussetzungen für die Pausenversorgung des Teams. Getrennte Sanitärbereiche runden die funktionale Ausstattung ab.

Auch logistisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Anlieferzone mit Rolltor erleichtert Warenanlieferungen und eignet sich hervorragend für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr oder technischen Anforderungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrrad- bzw. Lagerschuppen sowie die Möglichkeit, E-Bikes sicher zu laden und abzustellen.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Bei Bedarf können zudem E-Ladesäulen genutzt werden, wodurch die Immobilie den Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerecht wird.

• repräsentativer Eingangsbereich
• Personenaufzug
• Betonboden
• Akustikdecke
• LED-Beleuchtung
• innenliegender Blendschutz
• Brüstungskanäle für Medienversorgung
• Glasfaseranschluss
• Übernahme der Einbauküche möglich
• getrennte Sanitärbereiche
• Anlieferzone mit Rolltor
• Ladung und Sicherung von E-Bikes möglich
• Tiefgarage
• E-Ladesäulen bei Bedarf
• Fahrrad- bzw. Lagerschuppen

Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energiekennwert: 125 kWh/(m²a) Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert Strom: 18 kWh/(m²a) Energiekennwert Wärme: 83 kWh/(m²*a)

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Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

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Das Umfeld in Dresden-Plauen ist geprägt von einer gepflegten Wohn- und Bürostruktur mit angenehmer Nachbarschaft. Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die Dresdner Innenstadt sowie die TU Dresden sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine komfortable Nahversorgung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und funktionalem Arbeitsumfeld.