Entwicklungsprojekt mit geplantem ALDI auf dem Gelände des ehemaligen Hydraulikwerkes

Die ehemaligen Hydraulikwerke in Dippoldiswalde sind ein bekanntes Industrieareal in der Region. Sie waren einst ein bedeutender Standort für die Produktion von Hydrauliksystemen und -komponenten, die in verschiedenen industriellen Anwendungen genutzt wurden. Das Gelände umfasst mehrere Hallen und Produktionsflächen, die nach dem Ende der ursprünglichen Nutzung für unterschiedliche gewerbliche Zwecke umgewandelt wurden.

Das Areal besteht effektiv aus vier Einzelflächen und den historischen Stollen, welche im Lageplan farbig markiert sind:

1. Die gelbe Fläche besteht aus einer ca. 2.000 qm großen vermieteten Halle und einem leerstehenden, unsanierten Verwaltungsgebäude mit fünf Stockwerken. Dieses kann voll gewerblich (betreutes Wohnen, Kurzzeitvermietung, Handel & Fitness) genutzt werden. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde seinerzeit in Stahlskelettbauweise errichtet, wodurch eine recht flexible Grundrissgestaltung für die künftige Nutzung möglich ist.

Die auf dieser Halle installierte Photovolta-ikanlage kann ebenfalls käuflich erworben werden. Zudem besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, grünen Strom zu beziehen.

2. Die blau gekennzeichnete Fläche wird mit Unterstützung der Dippoldiswalder Oberbürgermeisterin neu entwickelt. Hier ist vorgesehen, die Altgebäude abzureißen und die Fläche mit einem ALDI-Markt zu bebauen. Der Optionspartner fertigt hierfür aktuell den erforderlichen B-Plan für die 2. Veröffentlichung. Die Ein- und Ausfahrt zum Areal erfolgt dann über die neu errichtete Zufahrt an der hochfrequentierten B170 auf Höhe des Verwaltungsgebäudes.

Das leerstehende Gebäude auf der orange markierten Fläche eignet sich als zukünftiges Wohngebäude oder zur Erweiterung der Nutzung im ehemaligen Verwaltungsgebäude. Unterhalb des Gebäudes befindet sich der Eingang zu einer Silbermine aus dem 16. Jahrhundert.

Die aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr betragen ca. 60.300 €, größtenteils seit 10 Jahren! Diese Einnahmen ergeben sich aus einer Teilvermietung des Areals.

Der momentane Ankermieter (Halle) beabsichtigt auch weiterhin eine langfristige Anmietung.

Die einzelnen Flächen können auch separat erworben werden!

Baujahr: 1920

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Das Gewerbeobjekt liegt im wirtschaftlich gut angebundenen Dippoldiswalde, in einer Gegend mit einer soliden Mischung aus produzierendem Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur Bundesstraße B170 sorgt für eine schnelle Verbindung zur A17, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Somit sind Dresden und das überregionale Verkehrsnetz schnell zugänglich.

Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu lokalen Versorgern und Dienstleistern. Die historische Bedeutung und industrielle Struktur des Areals machen es für Unternehmen, die nach vielseitigen Flächen für Produktion, Lager oder Dienstleistungen suchen, weiterhin interessant.