Charme trifft Funktion!

In einem stilvoll sanierten, historischen Altbau vereint diese Gewerbefläche Funktionalität, Flexibilität und industriellen Charme auf besondere Weise.

Zur Anmietung stehen Lagerflächen im 1. Obergeschoss mit Größen von ca. 200 m² bis ca. 2.000 m². Auch eine kleinteilige Fertigung oder ein ruhiger Produktionsbetrieb wären hier möglich.

Der Zugang erfolgt über zwei Lastenaufzüge und gewährleistet eine effiziente Andienung.

Der Ausbau der Flächen erfolgt flexibel nach Mieterwunsch und bietet somit individuelle Gestaltungsfreiheit.

Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze im Innenhof, die Mitarbeitenden und Besuchern komfortables Parken ermöglichen.

Gewerbe: - flexible Flächenaufteilung - 2 Lastenaufzüge - Bodentraglast 500 kg/m² - Betonboden - Deckenhöhe UKB ca. 4 m - Beleuchtung

Allgemein: - sanierter historischer Altbau - Um- und Ausbau nach Mieterwunsch - Empfangsbereich - 24/7-Zugang - Zutrittskontrolle - Stellplätze im Hof - E-Ladesäule

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Die Gewerbefläche befindet sich im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einem etablierten Gewerbestandort im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist gemischt gewerblich geprägt und umfasst neben Produktions- und Handwerksbetrieben auch Handelsunternehmen, Büroflächen sowie verschiedene Dienstleister.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden-Zentrum, Pirna sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist der Standort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Niedersedlitz sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Prägung des Umfeldes und funktionaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistung.