DENKMALGESCHÜTZTE VILLA AM ELBHANG

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Villa nebst Remise (Kunstepoche/Historismus) in Bestlage der Radeberger Vorstadt (Preußisches Viertel). Bei diesem Angebot handelt es sich um die letzte unsanierte Villa am Dresdner Elbhang. Mit 900.000 € wurden die Sanierungskosten der Villa, sowie 400.000 € für den Neubau der angeschlossenen Remise seitens eines Architekturbüros kalkuliert. Die im Jahr 1871 errichtete Villa hat 190,7 m² Wohnfläche. Die zu errichtende, angrenzende Remise wird ca. 100 m² Wohnfläche bieten. Von der Remise stehen aktuell nur noch die Grundmauern. Damit wäre eine Gesamtwohnfläche von 290 m² erreichbar. Das parkähnliche 2.686 m² große Grundstück (zzgl. weiteres Flurstück mit 44 m²) bietet Südausrichtung mit Blick zur Elbe. Anschließend an das Grundstück beginnen schon die Elbwiesen, welche jedoch deutlich niedriger als das Wohnhaus liegen und somit Hochwasser kein Thema ist. Die Villa ist sanierungsbedürftig, jedoch trocken und mit einem dichten Dach versehen. Es gibt auch einen von innen zugänglichen Keller. Man kann für die Sanierung steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen. (Denkmal AfA). Ein renommiertes Dresdner Architekturbüro hat eine komplette Planung für die vollständige Sanierung von Haupthaus und Remise erstellt. Der Antrag auf Baugenehmigung liegt abgabebereit vor. Gern werden auch Ihre individuellen Wünsche darin berücksichtigt. Für die Bauphase gibt es auch ein Zufahrtsrecht für große Baufahrzeuge über das angrenzende Grundstück von der Ostseite. Alles ist bereits abschließend und vollumfänglich vertraglich geregelt. Der Standort der Remise kann alternativ auch als Parkmöglichkeit für Autos umgebaut werden. Gern stelle ich Ihnen diese schöne Immobilie in einer Besichtigung vor.

• traumhaftes, parkähnliches Grundstück
• Wohnfläche von 190 m² (Villa) und ca.100 m² (Remise)
• 3 Pkw- Stellplätze
• 2.686 m² Grundstück, 750 €/m² Bodenrichtwert
• Einleitungsvertrag für Abwasser mit Anbindung an Nachbargrundstück vorhanden

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

Die Villa befindet sich in zweiter Reihe und deutlich unterhalb der Hauptstraße. Sie liegt damit ruhig, umgeben von altem Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt des Nachbargrundstücks, dazu bestehen entsprechende Überfahrtsrechte. Die Dresdner Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. Fußläufig erreicht man Bus-und Bahn sowie gastronomische Einrichtungen. Im Umfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung verbindet stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein gewachsenes, repräsentatives Wohnumfeld mit altem Baumbestand, gepflegten Immobilien und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Parks und beliebten Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen in zentraler, dennoch ruhiger Lage.