Historisches Büro in Bühlau!

Dieses exklusive Büroloft von ca. 99 m² im Erdgeschoss vereint repräsentative Architektur mit modernster Ausstattung und bietet einen Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine durchdachte technische Ausstattung schaffen ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Historische Elemente wie aufwendige Vertäfelungen, originale Gesimse und Stuck verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Ambiente, während edler Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine bereits integrierte Grundbeleuchtung höchsten Komfort gewährleisten.

Für zeitgemäßes Arbeiten sorgen eine leistungsfähige Cat7-Datenverkabelung, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fern- bzw. Kraft-Wärme-Kopplung.

Der Anschluss für eine Teeküche ist bereits vorbereitet. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Eine Terrasse beziehungsweise ein Balkon erweitert die Bürofläche um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Pausen oder informelle Besprechungen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Lagerflächen.

Bei Bedarf können weitere Büroflächen von ca. 114 m² im Erdgeschoss sowie 82 m² im 1. Obergeschoss angemietet werden.

Stellplätze stehen in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zur Verfügung; auf Wunsch kann am Stellplatz eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert werden.

• Erstbezug nach Sanierung
• exklusives Büroloft
• hochwertige Ausstattung
• Gegensprechanlage mit Video
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Grundbeleuchtung
• teilweise aufwendige Vertäfelungen, historische Gesimse und Stuck
• Datenverkabelung Cat7
• dreifach verglaste Fenster
• Teeküchenanschluss
• Dusche / Badewanne
• Terrasse/Balkon
• Lüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlage
• Fern-/Kraft-Wärmekopplung
• Kellerabteil
• hauseigene Tiefgarage (Duplex)
• Ladestation in der Tiefgarage am Stellplatz möglich

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Moussa Al-Sattah

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Die Bürofläche befindet sich in Dresden-Bühlau, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Dresdner Osten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Auch mit dem PKW ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen komfortabel erschlossen.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, die eine gute Versorgung im Arbeitsalltag sicherstellen.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für ein produktives und angenehmes Arbeiten.