Modern, vernetzt, repräsentativ!

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem modernen, repräsentativen Gebäude und überzeugt durch ihre hohe Flexibilität sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Der Ausbau kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters erfolgen, wodurch sowohl klassische Bürostrukturen als auch offene, kommunikative Arbeitswelten realisiert werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Flächen.

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und wird durch eine moderne Infrastruktur optimal ergänzt. Brüstungskanäle gewährleisten eine komfortable Medienversorgung an jedem Arbeitsplatz, während eine leistungsfähige CAT7-Verkabelung sowie ein Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für High-Speed-Internet bieten. Ein separater Serverraum steht für eine sichere IT-Infrastruktur zur Verfügung. Die arbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung in Kombination mit Akustikdecken schafft ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Auf Wunsch können zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage oder eine Alarmanlage integriert werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen. Eine werbewirksame Darstellung an der Fassade ist bei Bedarf möglich und bietet Unternehmen zusätzliche Sichtbarkeit. Das Objekt eignet sich zudem hervorragend für behördliche Nutzungen, da es über zwei Fluchttreppenhäuser verfügt und somit entsprechende Anforderungen erfüllt.

• Umbau nach Mieterwunsch
• moderne und helle Bürofläche
• flexible Raumaufteilung
• Personenaufzug
• barrierefreier Zugang in alle Etagen
• Brüstungskanäle für Medienversorgung
• CAT7-Verkabelung
• High-Speed-Internet/Glasfaseranschluss
• Serverraum
• arbeitsplatzgerechte LED Beleuchtung
• Akustikdecke
• außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• teilweise Einbauküchen
• getrennte Sanitärbereiche
• Alarmanlage auf Wunsch
• Klimaanlage (AC) auf Wunsch
• hauseigene Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
• werbliche Darstellung an der Fassade auf Wunsch
• Hotel im Quartier
• Gastronomie im Quartier
• flexible Seminarräume im Feldschlösschen Stammhaus
• behördentaugliches Objekt mit 2 Fluchttreppenhäusern

Baujahr: 1998 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 221 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

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Energieeinsparverordnung: Energieausweis vorhanden

Die Südvorstadt zählt zu den zentral gelegenen und gefragten Stadtteilen Dresdens und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Der Stadtteil liegt südlich der historischen Altstadt und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Besonders die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht den Standort zu einem dynamischen Umfeld mit hoher Innovationskraft und einem großen Angebot an qualifizierten Fachkräften.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Bundesstraßen B170 und B173 sowie die Autobahnen A17 und A4 sind gut erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die eine sehr gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie der Große Garten, befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen zu einer attraktiven Arbeitsumgebung bei.