Im Waldschlösschenareal!

Im etablierten Waldschlößchenareal in Dresden steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Dienstleister, Beratungsunternehmen, Agenturen, Praxen oder Therapien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.

Die Fläche überzeugt durch ihre großzügigen Fensterfronten, ein angenehmes Raumgefühl sowie eine funktionale Aufteilung. Das Objekt ist Teil eines gewachsenen Büro- und Geschäftsumfeldes mit einer stabilen Nutzerstruktur aus Dienstleistern, Einzelhandel und medizinischen Einrichtungen.

Die Einheit bietet eine attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und ruhigem Arbeitsumfeld. Anpassungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten können in Abstimmung berücksichtigt werden.

• Ausbau nach Mieterwunsch
• direkter, ebenerdiger Zugang
• lichtdurchflutete Bürofläche
• große Fensterfronten
• ein Sanitärbereich
• Pausenraum mit Küche
• Teppichboden
• LED Beleuchtung
• Außenwerbung möglich
• öffentliche hauseigene Tiefgarage

Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 27,6 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 43,3 kWh/(m²a) Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Moussa Al-Sattah

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

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Energieeinsparverordnung: Energieausweis vorhanden

Das Waldschlößchenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Neustadt, direkt an den Elbterrassen. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort zu einem etablierten Zentrum für Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und Wohnen im Dresdner Norden entwickelt. Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung ist das Areal sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

Seinen besonderen Charakter erhält das Waldschlößchenareal durch das harmonische Zusammenspiel moderner Neubauten und hochwertig, denkmalgerecht sanierter Gebäude. Das Quartier vereint Büroflächen, Wohnungen, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Ladengeschäfte und schafft damit ein lebendiges und vielseitiges Umfeld. Rund 3.000 Menschen leben und arbeiten unmittelbar auf dem Areal.