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Hier noch fünf Wohnungen zu sanieren lohnt sich aus mindestens zwei Günden:

Erstens - lesen Sie, was wir unter "Lage" zur Region und zur Stadt Görlitz schreiben. Das bedeutet z.B. auch: Wenn die Gewerbegebiete im Umland der Stadt Görlitz wachsen, dann wächst auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Wohn- und Kulturstadt Görlitz selbst - zumindest solange Wohnraum dort noch bezahlbar ist.

Zweitens - die Nähe zum Bahnhof, er ist nur 400 Meter entfernt. Die Lage ist somit ideal für Menschen, die - aus welchem Grund auch immer - auf ein Auto verzichten möchten/müssen. Zudem: Die Lärmbelästigung ist gering, denn das Objekt befindet sich südöstlich des Bahnhofs, also in Richtung Polen. Da fahren nicht viele Züge.

Wer also heute hier ein teilsaniertes denkmalgeschütztes Wohnhaus erwirbt, der macht alles richtig. Über Denkmal-Afa und -Förderung müssen wir Sie ja sicherlich nicht aufklären.

Dazu kommt: In Görlitz wird man zum Thema Sanierung gut beraten - wir empfehlen die Kontaktaufnahme zum Sachgebietsleiter Stadtsanierung der Stadt Görlitz.

Wohnungen: DG: 57,40 m²: 2-RWE, unsaniert, leer 3. OG links: 2-RWE, Wfl. 68,09 m², unsaniert, leer 3. OG rechts: 2-RWE, Wfl. 68,60 m², saniert, vermietet 2. OG links: 2-RWE, Wfl. 68,09 m², unsaniert, leer 2. OG rechts: 2-RWE, Wfl. 68,60 m², saniert, vermietet 1. OG links: 2-RWE, Wfl. 68,09 m², unsaniert, leer 1. OG rechts: 2-RWE mit Balkon, Wfl. 69,74 m², saniert, vermietet EG links: 1-RWE, Wfl. 36,12 m², unsaniert, leer EG rechts: 2-RWE, Wfl. 55,50 m², saniert, leer

Sanierungsschritte: 1997/98: 1. OG rechts (u.a. Elektrik, Etagenheizung, Fliesen Küche/Bad, Spanplatten Wohnen/Schlafen) 1999/2000: 2. OG rechts (analog 1. OG, außerdem neue Fenster und Wechselsprech-/Briefkastenanlage) 2003: Balkon 2004: Durchfahrt 2006: Gasanlage 2007: 3. OG rechts (analog 1. OG, außerdem neue Fenster Hofseite, Fliesenzeile Küche) 2008: Hauselektrik 2009: Satellitenanlage 2011: Treppenhaus 2013: EG rechts (analog 1. OG, außerdem neue Fenster Hofseite, Dielung Schlafzimmer geschliffen/lackiert) 2018-2024: Dach (Bitumen-Schweißbahnen)

Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale: - Kurzcharakteristik: Mietshaus in geschlossener Bebauung; Obergeschosse Klinker, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung - Datierung: um 1890 (Mietshaus)

Gartenhaus = Werkstatt

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon (Glasfaser)

Baujahr: 1890 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz im Freistaat Sachsen und größte Stadt der Oberlausitz. Sie liegt am linken Ufer der Neiße, genau auf dem 15. Grad östlicher Länge.

Im 15. und 16. Jahrhundert kam sie als mittelalterliches Handelszentrum an der Via Regia zu höchster Blüte. Eine zweite erlebte sie ab 1833 unter Oberbürgermeister Demiani. So erhielt sie 1847 einen Bahnanschluss nach Dresden, 1867 einen nach Berlin. Damit in Verbindung stand eine rasche Industrialisierung, zwischen 1825 und 1905 verachtfachte sich die Einwohnerzahl auf fast 84.000. Anfang des 20. Jahrhunderts war Görlitz die reichste Stadt Deutschlands.

Seit 1945 ist Görlitz geteilt - die Neiße ist zugleich die Grenze zwischen Deutschland und Polen. Die Stadtteile auf der rechten Seite des Flusses gehören zur Stadt Zgorzelec. Seit 1998 sind beide Teile als Europastadt verbunden und haben heute zusammen rund 85.600 Einwohner, Zgorzelec davon ca. 30.000.

Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont. An den Häusern der historischen Altstadt erkennt man alle wesentlichen Phasen der mitteleuropäischen Baustile (Spätgotik-, Renaissance- und Barockbürgerhäuser). Umgeben ist die Altstadt von ausgedehnten Gründerzeitvierteln. Mit über 4.000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen wird Görlitz oft als das flächengrößte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands bezeichnet. Das machte Görlitz auch zu einem beliebten Filmdrehstandort, weshalb es auch "Görliwood" genannt wird.

In die Zukunft kann Görlitz optimistisch schauen, denn die Stadt liegt an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris bis nach Kiew führt. Die Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4 beweist es. Zudem liegt Görlitz in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird.