HAUS IM HAUS MIT BALKON + GARTEN IN BLASEWITZ

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, im stilvollen Stadtteil Blasewitz, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem um 1900 errichteten Gebäude. Sie vereint den klassischen Charme des Altbaus mit einer ansprechenden Ausstattung, welche modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Man wohnt hier gefühlt in einem stilvollen Reihenendhaus mit kleinem Garten.

Die aktuellen Grundrisse werden gerade gezeichnet und nachgereicht ! Das monatliche Hausgeld beträgt 705,00 €. Die Höhe der aktuell vorhandenen Instandhaltungsrücklage für dieses Haus beträgt 14.820,00 €, die letzte große Investition war der Tausch der Heizungstherme vor 3 Jahren.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche erstreckt sich ein individuelles Raumkonzept über zwei Etagen. Insgesamt 6 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten oder z.B. wie aktuell, eine Ferienvermietung im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss mit 2 Zimmern, verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche mit Einbauküche. Es lässt sich aber natürlich auch als Teil der Gesamteinheit betrachten. Im Treppenhaus des Erdgeschosses gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC, hier ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine untergebracht.

Im eigengenutzten Obergeschoss findet man einen offenen Wohnbereich mit Einbauküche als Kochinsel und Zugang zum großen Balkon. Das Tageslichtbad hat eine große, bodengleiche Dusche. Die Schlafzimmer werden mittels einer Klimaanlage klimatisiert. Der Keller ist sehr großzügig und bietet sehr viel Stauraum.

• Parkettboden
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Fenster mit Jalousien
• 2x Küche mit Einbauküche
• Bad im EG mit Badewanne, Bad im OG mit großer Dusche
• Kunstsfofffenster mit Isolierverglasung
• großer Balkon bzw. Terrasse
• großer Keller
• separater Abstellraum (kleine Garage, aktuell als Fitnessraum genutzt)
• 2 x Pkw-Aussenstellplätze zzgl. je 10.000 €
• kleiner Garten mit ca. 60 m² als Sondernutzungsfläche, Gemeinschaftsfläche
• Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dresden, die durch eine sehr gute Infrastruktur und ein grünes, elbnahes Wohnumfeld überzeugt. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, grünen Rückzugsorten und einer guten Nahversorgung, sodass sich der Alltag bequem und komfortabel zu Fuß gestalten lässt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dresdner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.