Wohnen in der Stadt - und doch im Grünen!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 640.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Anbieter-ID
- TB 78
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 5,95 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
DV-Verkabelung Garage Freifläche
- Böden
-
Laminat Fliesen Kunststoff
Energieausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1928
Beschreibung
In der Stadt wohnen und zugleich im Grünen - wer träumt nicht davon.
Das Besondere der Lage hier sind
-
Man wohnt im Dresdner Norden, also mit hervorragender Verkehrsanbindung und dennoch ohne Lärmbelästigung - Autobahn, Fernstraßen und Flughafen sind weit genug weg.
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Auf der Gartenseite sind die gegenüberliegenden Häuser etwa 60 Meter entfernt - von "Nachbarn" kann man da gar nicht mehr sprechen.
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Auf der Straßenseite ist es so ruhig, dass man auf Terrasse und Balkon die Abendsonne tatsächlich auch genießen kann.
Und damit sind wir beim Objekt. Da sind die Besonderheiten:
a) Ideal nutzbar ist es für Mehrgenerationenwohnen, die ältere nutzt das Erdgeschoss, deren Kinder und Enkelkinder das Ober- und das Dachgeschoss. Die ältere kann noch in diesem Jahr einziehen, denn die EG-Wohnung wird im Herbst frei.
b) Ebenso kann man aber auch im Dachgeschoss eine separate Wohnung einrichten - und hat damit ein Dreifamlienhaus, was natürlich auch außerfamiliär nutzbar ist, also von drei (am besten befreundeten) Paaren/Familien. Woran man da im Dresdner Norden sofort denkt? Klar, an etwa 27.000 Arbeitsplätze, die dort in den nächsten Jahren geschaffen werden. Dass sich da drei Wohnparteien verbünden könnten, ist logisch.
c) Wenn sich die Hausbewohner gut verstehen, können Sie zudem drei Dinge gemeinsam genießen - den Partykeller, die Ost-Terrasse und den Garten. Insofern ist das - ganz klar - auch ein Objekt für Genießer.
Sie sind Genießer? Dann herzlich Willkommen!
Ausstattung
Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit drei Wohnetagen DG: 3 Räume + WC, Wfl. ca. 45 m² (aktuell leerstehend) OG: 3-RWE mit Küche, Bad (Dusche/WC/Fenster) und West-Balkon, Wfl. ca. 76 m² (aktuell vermietet) EG: 3-RWE mit Küche, Bad (Dusche/WC/Fenster) und West-Terrasse, Wfl. ca. 76 m² (aktuell eigengenutzt, frei ab Herbst 2026) KG: Vollkeller mit Partyraum, WC, Waschen/Trocknen, Werkstatt Hauseingang: auf Ost (Gartenseite)
Sanierung/Modernisierung 1992: Dacheindeckung, Außenwanddämmung 1995: Wasser/Abwasser 1998: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2015: Dachentwässerung 2022: Heizanlage mit Brennwerttechnik 2023: Dach Fahrradgarage/Sommerwerkstatt, Bad EG
Doppelgarage + Stellplatz
Garten mit Ost-Terrasse am Haus, mehreren Gartenhäusern (davon eins mit Balkonkraftwerk), dazu zwei Sitzflächen (eine überdacht), Gartenkamin, Feuerstelle, Brunnen, Gartendusche, Wäscheplatz, Gewächshaus
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser in Vorbereitung)
Sonstige Angaben
Baujahr: 1928 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Trachau, einem rechtselbischen Stadtteil im Dresdner Norden - im Stadtbezirk Pieschen.
Die wichtigsten Straßen in Trachau sind zwei aus dem Stadtzentrum führende - die Großenhainer und die Leipziger, unser Objekt befindet nahezu genau in der Mitte zwischen diesen beiden Straßen - an einer ruhigen Nebenstraße.
Damit ist es der ideale Wohnort für Beschäftige des Städtischen Klinikums, aber natürlich auch der Chipindustrie im Dresdner Norden.
Einige weitere Vorteile: Bis zum nächsten Bäcker sind es 210 Meter, bis zum übernächsten 350 Meter, die nächste Grundschule ist 250 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle hundert, der nächste S-Bahnhof 650 und dort hält auch die Straßenbahn. Von unserem Objekt sind es zu Fuß etwa zweitausend Meter bis zur Elbe und 2.500 Meter bis zur Dresdner Heide. Mit dem Auto sind es bis zu den Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt und Dresden-Wilder Mann jeweils weniger als zwei Kilometer, am Flughafen ist man in knapp zehn Minuten.