Smart, stilvoll, stadtnah!

Zur Anmietung steht eine Bürofläche von ca. 441 m², die sich vom Untergeschoss bis ins 1. Obergeschoss wie folgt erstreckt:

Untergeschoss: 94 m² Erdgeschoss: 208 m² 1. Obergeschoss: 139 m²

Die Einheit überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie eine hohe Flexibilität in der Gestaltung.

Ein barrierefreier Zugang im Erdgeschoss sowie die Erreichbarkeit des 1. Obergeschosses und Untergeschosses über einen Aufzug gewährleisten eine komfortable Nutzung. Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch neu gestaltet werden, während eine vorhandene Beleuchtung für optimale Arbeitsbedingungen sorgt.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss ist eine Lüftung installiert, ergänzt durch eine strukturierte Datenverkabelung (Cat5) sowie einen Glasfaseranschluss für leistungsstarke Internetverbindungen. Ein klimatisierter Serverraum bietet ideale Voraussetzungen für eine sichere IT-Infrastruktur.

Als besonderes Highlight stehen eine Dachterrasse sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung, die sich ideal für Pausen eignen.

Außenwerbung ist möglich und bietet zusätzliche Sichtbarkeit.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab, während eine vorhandene Alarmanlage für Sicherheit sorgt.

• barrierefreier Zugang EG / Zugang 1. OG und UG über Aufzug möglich
• neuer Bodenbelag nach Mieterwunsch
• Beleuchtung
• Lüftung im EG und UG
• Datenverkabelung Cat5
• klimatisierter Serverraum
• Glasfaseranschluss
• Teeküche
• getrennte Sanitärbereiche
• teilweise innenliegender Blendschutz
• außenliegender Sonnenschutz
• Dachterrasse zum Innenhof
• begrünter Innenhof für Pausen
• Außenwerbung möglich
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Alarmanlage

Baujahr: 1997 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 46,9 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung: Energieausweis vorhanden

Die Johannstadt zählt zu den innenstadtnahen und etablierten Stadtteilen Dresdens. Sie liegt östlich der Altstadt direkt an der Elbe und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Die Dresdner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Die Johannstadt ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, zahlreiche Arztpraxen, Forschungseinrichtungen sowie verschiedene Büro- und Verwaltungsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Umfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Büronutzung.