Ihre neue Praxis mit Perspektive!

Zur Anmietung steht eine Praxisfläche von ca. 297 m² im 3. Obergeschoss.

Die angebotene Einheit überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Praxisnutzung. Ein individueller Ausbau nach Mieterwunsch ist möglich, sodass die Räumlichkeiten optimal auf die spezifischen Anforderungen medizinischer oder therapeutischer Nutzungskonzepte abgestimmt werden können.

Die Ausstattung umfasst sowohl Bodentanks als auch Fensterbankkanäle, die eine flexible und zuverlässige Versorgung mit Strom und IT-Infrastruktur ermöglichen ideale Voraussetzungen für den Betrieb moderner Praxisgeräte.

Das Gebäude ist mit Aufzügen ausgestattet und verfügt über einen barrierefreien Zugang, wodurch ein komfortabler und uneingeschränkter Zugang für Patienten und Personal gewährleistet ist.

Ergänzend stehen Lagerflächen zur Verfügung, die beispielsweise für Material- oder Archivzwecke genutzt werden können.

Parkmöglichkeiten stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort für Besucher und Mitarbeitende.

• Ausbau nach Mieterwunsch
• flexible Grundrissgestaltung
• barrierefreier Zugang
• Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage
• mehrere Sanitärbereiche

Energiekennwert Wärme: 100 kWh/(m²a) Energie mit Warmwasser: Ja Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1998 Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energiekennwert Strom: 169 kWh/(m²a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung: Energieausweis vorhanden

Das Büro befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, westlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.

Löbtau zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Dienstleister, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Kesselsdorfer Straße einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im Dresdner Westen profitiert der Standort von guter Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.

Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen, etablierten Bürostandort mit urbanem Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt.