Mit Geschmacksverstärker!

Die angebotene Mietfläche befindet sich im Elbcenter, einem Wohn- und Geschäftshaus an einer stark frequentierten Straße direkt an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in Dresden-Pieschen. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Die Gesamtfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf rund 146 m² im Erdgeschoss sowie ca. 31 m² im Untergeschoss.

Der Gastraum überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt und beste Präsentationsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und eignet sich hervorragend als Lagerfläche für Vorräte, Getränke oder Ausstattung.

Zuletzt wurde die Einheit gastronomisch genutzt und verfügt über eine bestehende Grundstruktur, die sich ideal für ein Café-, Bistro- oder Restaurantkonzept weiterentwickeln lässt.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste und Mitarbeiter.

• große Schaufenster

• barrierefreier Zugang

• zusätzlicher Hintereingang

• elektrische Eingangsschiebetür

• Laminatboden

• Klima- und Lüftungsanlage

• Starkstrom

• Regenschutz

• eingelassene Sauberlaufmatte

• Fettabluft

• abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung

• Lagerraum im Untergeschoss

• Sanitäranlagen

• Außenwerbung möglich

• Parken im öffentlichen Raum

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert Wärme: 75 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 61,7 kWh/(m²a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Der Standort liegt im lebendigen Dresdner Stadtteil Pieschen, einem aufstrebenden Quartier mit gewachsener Wohnstruktur und stetig zunehmender Beliebtheit. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Neustadt ist eine hohe Frequenz von Anwohnern, Berufstätigen und Besuchern gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Nähe zu dicht besiedelten Wohnlagen sowie zu weiteren Gewerbe- und Bürostandorten sorgt für ein stabiles Gästeaufkommen sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Die urbane Atmosphäre und die wachsende Attraktivität des Stadtteils bieten beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.