Beste Lage mit bester Aussicht!

Die angebotene Mietfläche befindet sich im Elbcenter, einem Wohn- und Geschäftshaus an einer stark frequentierten Straße direkt an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in Dresden-Pieschen. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Die Gesamtfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf rund 146 m² im Erdgeschoss sowie ca. 31 m² im Untergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für optimale Werbewirksamkeit und eine helle, einladende Atmosphäre sorgt.

Das Untergeschoss ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und bietet praktische Lagerflächen mit ausreichend Stauraum.

Zuletzt wurde die Einheit als Fleischerei mit Imbiss und Sitzbereich genutzt.

Die Fläche eignet sich für verschiedenste Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Mieter in der Umgebung - Cafés und Restaurants - Bäckerei - Apotheke - Lotto & Tabak - Blumenladen - Fischhandel - Arztpraxen - usw.

• große Schaufenster

• barrierefreier Zugang

• zusätzlicher Hintereingang

• elektrische Eingangsschiebetür

• Laminatboden

• Klima- und Lüftungsanlage

• Starkstrom

• Regenschutz

• eingelassene Sauberlaufmatte

• Fettabluft

• abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung

• Lagerraum im Untergeschoss

• Sanitäranlagen

• Außenwerbung möglich

• Parken im öffentlichen Raum

Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1996 Energiekennwert Wärme: 75 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 61,7 kWh/(m²a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Die Einzelhandelsfläche befindet sich im gefragten Dresdner Stadtteil Pieschen, einem lebendigen und stark nachgefragten Quartier mit gewachsener Wohn- und Geschäftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung und bietet somit ein attraktives Kundenpotenzial.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ist der Standort hervorragend erreichbar. Auch die Dresdner Innenstadt sowie die Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Sichtbarkeit und die Einbindung in ein belebtes Umfeld unterstützen eine hohe Kundenfrequenz.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhändler, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleistungsunternehmen, die zusätzliche Laufkundschaft generieren. Die Nähe zu dicht besiedelten Wohnlagen sorgt für eine stabile und nachhaltige Nachfrage.