Landwirtschaftsfläche in einer Großstadt - gibt es das? Ja, hier!

Sie suchen in Dresden landwirtschaftliche Nutzfläche? Ist in einer Großstadt eher selten, doch Sie haben gefunden wonach Sie suchen.

Das ebene Grundstück befindet sich im Außenbereich (gemäß § 35 BauGB) und wird sowohl im Grundbuch als auch im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Die Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Flächen im Außenbereich sind in Sachsen streng geregelt, um die Natur zu schützen und Zersiedelung zu verhindern. Die Optionen reichen von reiner landwirtschaftlicher Bewirtschaftung über privilegierte Bauvorhaben für aktive Betriebe bis hin zu Naturschutzmaßnahmen und Freiflächen-Photovoltaikanlagen. Wir sehen insbesondere folgende Nutzungsvarianten:

1. Land- und forstwirtschaftliche Nutzung (Privilegierte Nutzung) Hauptnutzung: Klassischer Ackerbau, Grünlandnutzung (Wiese/Weide), Viehhaltung und Forstwirtschaft. Bauen: Nur für privilegierte Betriebe (Haupterwerb) ist das Bauen von Stallungen, Lagerhallen oder Betriebswohnungen unter strengen Auflagen erlaubt. Voraussetzung ist, dass die Fläche einem nachhaltigen, wirtschaftlich tragfähigen Betrieb dient und das Bauvorhaben betriebsnotwendig ist. Nebenerwerb: Auch für Nebenerwerbslandwirte sind privilegierte Nutzungen und Bauten möglich, jedoch werden hier besonders strenge Maßstäbe hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit und der Betriebsgröße angelegt.

2. Erneuerbare Energien Energieerzeugung: Die Errichtung von Freiflächen-Solaranlagen auf landwirtschaftlichen Flächen ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich und kann planungsrechtlich privilegiert oder im Einzelfall genehmigungsfähig sein.

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser (sämtlich in der Straße anliegend)

Flurstücke: 1.474 m² + 1.255 m², ggf. kann straßenbegleitend ein weiteres Flurstück erworben werden

Unser Objekt befindet sich in Dresden-Oberpoyritz.

Oberpoyritz ist auf drei Seiten von Pillnitz umschlossen, östlich benachbart ist Kleingraupa, ein Ortsteil der Ortschaft Graupa in Pirna.

Von unserem Objekt sind es jeweils etwa drei Kilometer bis zur Elbe, zum Schloss Pillnitz, zu den Borsberghängen und zu den Anschlussstellen Bonnewitz und Graupa der Ostumfahrung von Dresden (Staatsstraße S 177).

Öffentliches Verkehrsmittel ist die Buslinie 83 (Bonnewitz-Pillnitz) der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB). Dabei fährt man von Graupa, Tschaikowskiplatz, bis Pillnitz, Leonardo-da-Vinci-Straße, zehn Minuten. Von dort braucht die Buslinie 63 vierzehn Minuten bis zum Schillerplatz und 26 Minuten bis zum S-Bahnhof Strehlen.