Gaumenfreuden!

Im renommierten Waldschlößchenviertel in Dresden steht diese moderne Gewerbefläche mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der kleinteiligen Gastronomie zur Verfügung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Bäckerei, Eisdiele, Suppenbar, Feinkost, Imbiss mit kalter Küche oder ähnliche gastronomische Angebote, die von einem hochwertigen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Große Fensterfronten sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation sowie eine gute Sichtbarkeit im öffentlichen Raum. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Geschäftsstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischen Einrichtungen. Dadurch profitiert die Fläche von einer stabilen Besucherfrequenz, einer professionellen Nachbarschaft und einem angenehmen Umfeld mit Laufkundschaft.

Individuelle Anpassungen der Raumgestaltung können nach Absprache berücksichtigt werden.

• Ausbau nach Mieterwunsch
• direkter, ebenerdiger Zugang
• lichtdurchflutete Fläche
• große Fensterfronten
• 3 Sanitärbereiche
• Pausenraum mit Fenster
• Fliesenboden
• Außenwerbung möglich
• öffentliche hauseigene Tiefgarage

Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 27,6 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 43,3 kWh/(m²a) Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

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Energieeinsparverordnung: Energieausweis liegt vor

Das Waldschlößchenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Neustadt, direkt an den Elbterrassen. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort zu einem etablierten Zentrum für Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und Wohnen im Dresdner Norden entwickelt. Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung ist das Areal sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

Seinen besonderen Charakter erhält das Waldschlößchenareal durch das harmonische Zusammenspiel moderner Neubauten und hochwertig, denkmalgerecht sanierter Gebäude. Das Quartier vereint Büroflächen, Wohnungen, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Ladengeschäfte und schafft damit ein lebendiges und vielseitiges Umfeld. Rund 3.000 Menschen leben und arbeiten unmittelbar auf dem Areal.